سهم للعقارات https://www.sahm-aqar.com Sat, 20 Feb 2021 16:32:31 +0000 ar hourly 1 https://wordpress.org/?v=5.4.4 قانون التصالح المباني https://www.sahm-aqar.com/%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b5%d8%a7%d9%84%d8%ad-%d9%81%d9%8a-%d8%a8%d8%b9%d8%b6-%d9%85%d8%ae%d8%a7%d9%84%d9%81%d8%a7%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d8%a8%d9%86%d8%a7%d8%a1-%d9%88%d8%aa/ Sun, 12 Jul 2020 19:47:43 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=5265 الجريدة الرسمية – العدد الأول مكرر (د) في 7 يناير سنة ۲۰۲۰ قانون رقم 1 لسنة ۲۰۲۰ | بتعديل بعض أحكام القانون رقم 17 لسنة ۲۰۱۹ في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها باسم الشعب رئيس الجمهورية قرر مجلس النواب القانون الآتي نصه ، وقد أصدرناه : ( المادة الأولى) | يستبدل بنصوص […]

The post قانون التصالح المباني appeared first on سهم للعقارات.

]]>
الجريدة الرسمية – العدد الأول مكرر (د) في 7 يناير سنة ۲۰۲۰

قانون رقم 1 لسنة ۲۰۲۰ | بتعديل بعض أحكام القانون رقم 17 لسنة ۲۰۱۹

في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها باسم الشعب رئيس الجمهورية قرر مجلس النواب القانون الآتي نصه ، وقد أصدرناه :

( المادة الأولى) | يستبدل بنصوص المواد : الأولى ، الثانية (فقرة أولى) ، الثالثة ، الرابعة ، الخامسة (فقرة أخيرة) ، السادسة (فقرة ثالثة) ، العاشرة (الفقرتان أولى وثانية) من القانون رقم 17 لسنة ۲۰۱۹ في شأن التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها ، النصوص الآتية :

( المادة الأولى )

مع مراعاة ما ورد في شأنه نص خاص في القانون المنظم للمحال العامة ، يجوز التصالح وتقنين الأوضاع في الأعمال التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء الصادرة قبل العمل بأحكام هذا القانون ، وفي حالات تغيير الاستخدام في المناطق التي لا يوجد لها مخططات تفصيلية معتمدة ، والتي ثبت القيام بها قبل العمل بأحكام هذا القانون ، وذلك على النحو المبين به .

ويحظر التصالح على أي من المخالفات الآتية

  • – الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية للبناء.
  • التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة ، وحقوق الارتفاق المقررة قانونا ما لم يكن قد تم الاتفاق بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق على النحو الذي تبينه اللائحة التنفيذية لهذا القانون .
  •  المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز .
  •  تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني ، أو تجاوز متطلبات شئون الدفاع عن الدولة .
  •  البناء على الأراضي المملوكة للدولة ما لم يكن صاحب الشأن قد تقدم بطلب التوفيق أوضاعه وفقا للقانون .
  •  البناء على الأراضى الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل .
  •  تغيير الاستخدام للمناطق التي صدرت لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية ، ما لم توافق الجهة الإدارية .
  • ۸ – البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة ، ويستثنى من ذلك : (أ) الحالات الواردة في المادة الثانية من مواد إصدار قانون البناء الصادر بالقانون
  • رقم 119 لسنة ۲۰۰۸| (ب) المشروعات الحكومية والمشروعات ذات النفع العام . (ج) الكتل السكنية القريبة من الأحوزة العمرانية للقرى وتوابعها والمدن على النحو
  • الذي تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون ، ويقصد بتلك الكتل المباني المكتملة والمتمتعة بالمرافق والمأهولة بالسكان والمقامة على مساحات فقدت مقومات الزراعة وطبقا للتصوير الجوي في ۲۰۱۷

/ ۷ / ۲۲ والتي يصدر بتحديدها قرار من لجنة الأحوزة العمرانية المشكلة بقرار من وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقا لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون بناء على عرض وزير الزراعة .

( المادة الثانية – فقرة أولى ):

شکل بكل جهة إدارية مختصة على النحو المبين في المادة الرابعة من مواد إصدار قانون البناء المشار إليه لجنة فنية أو أكثر من غير العاملين بها ، تكون برئاسة مهندس استشاري متخصص في الهندسة الإنشائية ، وعضوية اثنين على الأقل من المهندسين المعتمدين من نقابة المهندسين أحدهما متخصص في الهندسة المدنية والآخر في الهندسة المعمارية ، وممثل عن وزارة الداخلية .

( المادة الثالثة ):

يقدم طلب التصالح وتقنين الأوضاع خلال مدة لا تجاوز ستة شهور من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية المعدلة ، إلى الجهة الإدارية المختصة بتطبيق أحكام قانون البناء المشار إليه ، وذلك بعد سداد رسم فحص يدفع نقدا بما لا يجاوز خمسة آلاف جنيه ، وتحدد اللائحة التنفيذية لهذا القانون فئات هذا الرسم .

ويجوز بقرار من رئيس مجلس الوزراء مد المدة المشار إليها لمدة مماثلة .

ويتعين على الجهة الإدارية المختصة إنشاء سجلات خاصة ورقية أو مميكنة تقيد فيها طلبات التصالح والإجراءات والقرارات التي تتخذ في شأنها ، ويجب إعطاء مقدم الطلب شهادة تفيد تقدمه بالطلب مثبتا بها رقمه و تاریخ قيده والمستندات المرفقة به .

ويترتب على تقديم هذه الشهادة إلى المحكمة أو الجهات المختصة ، بحسب الأحوال ، وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة ، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة في شأن الأعمال المخالفة محل هذا الطلب إلى حين البت فيه .

( المادة الرابعة ):

تتولى اللجنة المنصوص عليها في المادة الثانية من هذا القانون البت في طلبات التصالح وتقنين الأوضاع ، وعليها أن تجرى معاينة ميدانية للموقع محل المخالفة ، وأن تكلف طالب التصالح بتقديم تقرير هندسي من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية المعتمدة من نقابة المهندسين ، أو المراكز البحثية ، أو كليات الهندسة ، أو من مهندس استشاري معتمد من النقابة ، وذلك عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف وغيرها من المستندات اللازمة للبت في هذا الطلب والتي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون ، خلال المدة المحددة لتقديم الطلب . ويعتبر التقرير الهندسي المشار إليه محرر رسميا في نطاق تطبيق أحكام قانون العقوبات .

وعلى اللجنة المشار إليها الانتهاء من أعمالها خلال مدة لا تجاوز ثلاثة شهور من تاريخ تقديم الطلب مستوفيا المستندات المطلوبة . وفي جميع الأحوال ، لا يجوز للجنة أن تنهي أعمالها إلا بعد الانتهاء من فحص جميع الطلبات التي قدمت إليها خلال المدة التي حددها القانون .

( المادة الخامسة – فقرة أخيرة):

ويجوز أداء قيمة التصالح وتقنين الأوضاع على أقساط خلال مدة لا تجاوز ثلاث سنوات دون فائدة على النحو الذي تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون ، وخصم ما سبق سداده في أحكام قضائية خاصة بالمبنى وشددت من ذوى الشأن .

( المادة السادسة – فقرة ثالثة ):

وفي جميع الأحوال ، لا يجوز إصدار قرار التصالح إلا بعد طلاء واجهات المبني ، ويستثنى من ذلك القرى وتوابعها . ( المادة العاشرة – الفقرتان أولى وثانية):

يجوز لمن رفض طلبه بالتصالح التظلم من قرار الرفض أو من قيمة التصالح خلال ثلاثين يوما من تاريخ إخطاره به .

وتتولى نظر التظلم لجنة أو أكثر تشكل بمقر المحافظة أو الجهة الإدارية المختصة ، برئاسة مستشار من مجلس الدولة وعضوية مهندس استشاري متخصص في الهندسة المدنية لا تقل خبرته کاستشارى عن خمس سنوات ، وثلاثة على الأقل من المهندسين ، على أن يكون أحدهم متخصصا في الهندسة المدنية والآخر في الهندسة المعمارية لديهما خبرة لا تقل عن عشر سنوات ومقيدين بنقابة المهندسين .

( المادة الثانية) صدر رئيس مجلس الوزراء قرارا بتعديل أحكام اللائحة التنفيذية للقانون رقم 17 لسنة ۲۰۱۹ المشار إليه لتنفيذ أحكام هذا القانون ، وذلك خلال شهرين من تاريخ العمل به ، وإلى أن يصدر هذا القرار يستمر العمل باللائحة التنفيذية المشار إليها .

( المادة الثالثة ) ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من اليوم التالي لتاريخ نشره . يبصم هذا القانون بخاتم الدولة ، وينفذ كقانون من قوانينها . صدر برئاسة الجمهورية في ۱۲ جمادى الأولى سنة 1441ه ( الموافق 7 يناير سنة ۲۰۲۰م).

عبد الفتاح السيسي

رقم الإيداع بدار الكتب 65/ ۲۰۲۰ الهيئة العامة لشئون المطابع الأميرية ۲۰۱۹

/ ۲۵۶۹۹ –

۲۰۲۰ / ۱ / ۱۳ – ۱۳۰۹

لتحميل كتيب  قانون التصالح المباني

قانون التصالح المباني

 

Boasting one of the most popular soccer stadiums in South America , and posing as the romantic setting for a number of tango street performances, a visit to La Boca will transport the traveler head first into the infectious energy of South American life. This lane boasts a thriving street with peddlers selling art, buskers playing music and stalls offering trinkets of every variety. Colorful shanty houses line each side of the street and impromptu performances are often carried out by talented tango dancers. cialis malaysia Although a top spot to experience Argentine culture, remember to be careful in El Caminito, as tourists are sometimes the targets of theft.

The post قانون التصالح المباني appeared first on سهم للعقارات.

]]>
Compound Catalan new capital  https://www.sahm-aqar.com/compound-catalan-new-capital/ Sat, 20 Jul 2019 13:55:06 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=4341 كمبوند كتالان في العاصمة الإدارية Compound Catalan new capital يعتبر كمبوند كتالان العاصمة الإدارية أحد أحدث مشروعات شركة Gates للتطوير العقاري في العاصمة الادارية. وقد قامت الشركة بتصميمه بشكله الفريد إلى جانب تزويده بجميع المزايا التي تجعله وجهة مثالية للباحثين عن الراحة النفسية داخل واحد من أكبر مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة موقع كمبوند كتالان العاصمة الإدارية اختارت شركة gates القطعة R7 […]

The post Compound Catalan new capital  appeared first on سهم للعقارات.

]]>
كمبوند كتالان في العاصمة الإدارية

Compound Catalan new capital

Compound Catalan new capital 
Compound Catalan new capital

يعتبر كمبوند كتالان العاصمة الإدارية أحد أحدث مشروعات شركة Gates للتطوير العقاري في العاصمة الادارية.

وقد قامت الشركة بتصميمه بشكله الفريد إلى جانب تزويده بجميع المزايا التي تجعله وجهة مثالية للباحثين عن الراحة النفسية داخل واحد من أكبر مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة

موقع كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

اختارت شركة gates القطعة R7 لتكن مقرًا لمشروعها السكني الجديد لما لهذه القطعة تحديدًا من مزايا تتمثل في اقترابها بالكثير من المعالم الهامة بالعاصمة كالنهر الأخضر على سبيل المثال.

ويقع مشروع كتالان على مسافة قريبة من الحي الحكومي وأرض المعارض إلى جانب حي المال والأعمال، مما يعد ميزة رائعة للاستثمار فيه.

Compound Catalan new capital 
Compound Catalan new capital

مساحة كمبوند كتالان العاصمة الإدارية

تبلغ مساحة كمبوند كتالان ما يقرب من 40 فدان.

وقد قامت الشركة بالبناء على نسبة 22% فقط من إجمالي المساحة مع تخصيص باقي المساحة للاند سكيب بالمشروع.

الوحدات في كمبوند كتالان بالعاصمة الإدارية

مساحة الوحدات

حرصت الشركة المنفذة للمشروع على إرضاء أذواق جميع العملاء وذلك بالاعتماد على تنوع مساحات الوحدات مختلف أنواعها داخل مشروع كتالان.

وتتراوح مساحات الوحدات ما بين 115 متر مربع بحد أدنى و382 متر مربع.

مما ساهم في تميز الوحدات بسعة المساحة بشكل عام، مما أضفى مزيد من الرفاهية للسكان بالكمبوند.

أنواع الوحدات

وفي إطار حرص شركة Gates على إرضاء عملائها، قامت بتنويع الوحدات داخل الكمبوند كالتالي:

– يوجد بالكمبوند شقق مختلفة المساحات والتصميمات.

– يوجد كذلك دوبلكسات.

– توجد فلل بـ جاردن وحمام سباحة خاص.

– ويوجد كذلك توين هاوس بالإضافة إلى التاون هاوس.

مزايا كمبوند كتالان بالعاصمة الإدارية

الموقع: تم إنشاء مشروع كتالان في أحد أكثر المواقع الحيوية مما ساهم في زيادة نسبة الإقبال على الاستثمار به لما للكمبوند من مستقبل في البيع.

اللاند سكيب: تم تخصيص مساحة 78% لخدمة اللاند سكيب بما تشمله من مساحات خضراء إلى جانب البحيرات الصناعية.

حمامات سباحة: قامت الشركة بإنشاء العديد من حمامات السباحة بالكمبوند.

مول تجاري: حرصت شركة Gates على وجود مول تجاري مجهز بجميع المرافق التجارية والطبية التي لا يستغنى عنها السكان.

خدمات الأمن: تم توفير خدمات الأمن والحراسة على مدار اليوم بالكامل.

أنظمة الدفع بـ مشروع كتالان

حرصت الشركة المالكة للمشروع على أن تتنوع أنظمة السداد بها بما يناسب كل عميل.

ولذلك تجد أنظمة سداد بداية من عدم إقرار أي دفعة مقدمة وانتهاءً بمدة تقسيط قد تصل إلى 8 سنوات كاملة.

وذلك على النحو التالي:

– يتمثل نظام السداد الأول بـ مشروع كتالان في عدم إقرار أي نسبة كدفعة مقدمة ( 10 % مقدم)، مقابل حصول العميل على فنرة تُقدر بـ خمس سنوات كاملة، يستطيع فيها سداد قيمة الوحدة السكنية على أقساط متساوية.

– أما النظام الثاني للسداد فيتمثل في إمكانية تقديم نسبة 5% فقط من قيمة الوحدة السكنية كـ دفعة مقدمة، مقابل حصول العميل على إمكانية تقسيط باقي المبلغ على مدار ست سنوات.

– وفي النظام الثالث للسداد، يقوم العميل بدفع نسبة 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية كـ دفعة مقدمة، ويحصل في المقابل على فترة تقسيط تصل إلى 7 سنوات.

– ويتضمن النظام الرابع، سداد العميل لنسبة 15% من قيمة الوحدة السكنية (مقدم)، مع حصوله على فترة 8 سنوات لسداد باقي قيمة الوحدة السكنية.

– أما عن النظام الخامس للسداد، فيشمل سداد العميل لنسبة 25% مقدم للوحدة، مقابل حصوله على فترة سداد تصل إلى 10 سنوات.

موعد الاستلام في كمبوند كتالان بالعاصمة الإدارية

من المقرر تسليم الوحدات خلال أربع سنوات ( تشطيب كامل أو نصف تشطيب حسب رغبة العميل)

للاتصال بفريق المبيعات :- 01120033780

يمكنك تسجيل طلبك على الرابط :- العاصمة الادارية

Cold foods should be kept cold and hot in order to prevent bacterial proliferation. viagra malaysia To confirm the diagnosis of shigellosis, your child’s pediatrician may send a sample of the child’s stool to a lab to test for bacteria of the genus Shigella.

The post Compound Catalan new capital  appeared first on سهم للعقارات.

]]>
كمبوند العاصمة الادارية https://www.sahm-aqar.com/%d9%83%d9%85%d8%a8%d9%88%d9%86%d8%af-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d8%a7%d8%b5%d9%85%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%af%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/ Mon, 01 Jul 2019 09:48:55 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=4287 تفاصيل  العاصمة الادارية الجديده يعنى ايه عاصمة إدارية جديدة :  – يعنى 170الف فدان 3 اضعاف مساحة واشنطن و تساوى مساحة سنغافورة يعنى استيعاب 7 مليون مواطن  سيتم تنفيذ مليون و 700 الف وحدة سكنية يعنى أكبر حديقة مركزية ترفيهية فى العالم بطول 25 كيلو متر يعنى أكبر منطقة مال وأعمال فى الشرق الأوسط يعنى […]

The post كمبوند العاصمة الادارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
تفاصيل  العاصمة الادارية الجديده

خريطة العاصمة الادارية الجديده

يعنى ايه عاصمة إدارية جديدة :  –

يعنى 170الف فدان 3 اضعاف مساحة واشنطن و تساوى مساحة سنغافورة

يعنى استيعاب 7 مليون مواطن  سيتم تنفيذ مليون و 700 الف وحدة سكنية

يعنى أكبر حديقة مركزية ترفيهية فى العالم بطول 25 كيلو متر

يعنى أكبر منطقة مال وأعمال فى الشرق الأوسط يعنى حى للسفارات

يعنى حى حكومى به قصر رئاسى ومجلس نواب ومجلس وزراء

يعنى مدينة للمعارض العالمية expo

يعنى مدينة للمؤتمرات بها قاعات مؤتمرات عملاقة

يعنى مدينة المعرفة والتكنولوجيا وهى مدينة زكية smart city

وهى مدينة بها جامعات ومراكز بحث علمى

ومصانع لتنفيذ مشاريع البحث العلمى

يعنى نقل 60 الف عامل من وسط البلد وإنهاء الزحام فى القاهرة

يعنى مدارس وجامعات على أعلى مستوى يعنى تغيير ثقافة الطفل ال هيعيش فى

العاصمة من خلال النظام و النظافة والحدائق  يعنى محطة كهرباء العاصمة 4800 ميجا

وات  احد أكبر المحطات فى العالم يعنى مطار دولى جديد للعاصمة

يعنى أكبر طريق رئيسى فى العالم  يعنى منطقة للأبراج

سيكون بها برجين من أعلى عشر ابراج فى العالم يعنى 60 كيلو من القاهرة

60 كيلو من السويس والعين السخنة  سيتم ربط العاصمة

ب مشروع تنمية محور قناة السويس من خلال محاور وانفاق

وتنقسم العاصمة الى مجموعه مشاريع منها:

ميد تاون صولو العاصمة الادارية الجديدة

شقق وفلل فى العاصمة الادارية الجديده

ميدتاون العاصمة الادارية الجديدة  هو اول كمباوند في العاصمة الإدارية الجديدة

مخصص للفلل فقط من اهم اعمال شركة بتر هوم

والتى قامت بالعديد من المشاريع فى مجال العقارات والتى معروف عنه انه منضبطه

فى مواعيدها ومن اهم اعمال الشركة مثل كمبوند هاي لاند في القاهرة الجديدة

كمبوند هاي لاند في 6 اكتوبر كمبوند ميدتاون في القاهرة الجديدة

كايرو بيزنس بارك ( مبني اداري ) في القاهرة الجديدة ويقع كمبوند

ميدتاون العاصمة الادارية  أمام مدينة المعارض ( Expo City )

و يبعد دقائق فقط عن الكاتدرائية و المسجد الأكبر ويطل على النهر الأخضر مباشرة

Green River و قريب من فندق الماسة و المدينة الطبية و منطقة الوزارات و القصر

الرئاسى و دار الأوبرا و المطار و بجوار أكبر مسجد و كنيسة فى العاصمة الإدارية

الجديدة و قريب من فندق الماسة و المدينة الطبية و منطقة الوزارات

مساحة المرحلة الأولى  : 53 فدان المشروع عبارة عن 388 فيلا مرحلة أولى

خريطة العاصمة الادارية الجديده

يطل جميعهم على مساحات خضراء واسعة و بحيرات صناعية

مول تجارى كبير على واجهة المشروع ويضم جميع الخدمات من سوبر ماركت و

مطاعم و كافيهات و جيم و صيدلية كمبوند ميد تاون صولو

هو ليس  مجرد كمبوند انه مدينة المستقبل

البوسكو العاصمة الإدارية الجديدة

خريطة العاصمة الادارية الجديده

الان انطلاق المرحلة الاولى من مشروع ايل البوسكو العاصمة الادارية

فى اجمل موقع بالعاصمة الادارية على النهر الاخضر وامام منطقة الرئاسة ومنطقة

المعارض والمنطقة الاكاديمية بادربحجزشقتك الان في كمبوند إيل بوسكو العاصمه

الادارية الجديده احدث مشروعات شركة مصر ايطاليا

والتى معروف فى مجال العقارات باعمالها منهم:

قرية كاى بالسخنة

قرية موسى كوست براس سدر

كمبوند لانوفا فيستا بالتجمع الخامس

كمبوند الحى الإيطالى بأكتوبر

وطبعا مشروع ايل بوسكو فى العاصمة الادارية الجديده هو عباره عن كمبوند سكني

تجاري ادري بموقع مميز في العاصمه الجديده بجوار فندق الماسه

مشروع إيل بوسكو

يقوم على تصميمة شركة أمريكية للإستشارات الهندسية  وسيضم شقق سكنية

وفيلات وتوين هاوس وفيلات مستقلة فضلاً عن مجموعة متكاملة من المرافق

تتمثل فى نادي رياضي ومنطقة تجارية وسنترال بارك

كمبوند كابيتال هايتس العاصمة الادارية الجديدة

خريطة العاصمة الادارية الجديده

هو أحدى مشروعات الشركة المعروف الصفوة للتطوير العقاري

وهي شركة مساهمة مصرية، تم تأسيسهاعام 1996 ولها العديد والعديد من الأعمال

والمشاريع والمنتجعات السياحية والمراكز التجارية والطبية والتعليمية

ولذلك فشركة الصفوه للتطوير العقارى تعتبر واحدة من أهم و اكبر الشركات الرائدة

فى مجال التطويرالعقارى والتى تقدم لك مفهوم مبتكر و مختلف

كليا للحياة السكنية في مصر شكلا و مضمونا بكل ما تحمله الكلمه من معنى

و من ضمن تلك الاعمال هو كمبوند صن سيتى Sun City اشهر و اول كمبوند فى

العبور بخلاف العديد من المشاريع داخل القاهرة و خارجها و اخر و احدث مشاريع

شركة الصفوة للتطوير العقارى Capital Heights New Capital 

ويقع المشروع على مساحة 51 فدان ويقع المشروع فى موقع متميز جدا

و بجوار اكبر و اشهر كمبوندات فى العاصمة الادارية و هم:-  كومبوند ميدتاون

اول مشروع فيلات فى قلب العاصمة الادارية الجديدة كمبوند ال بوسكو

الشهير احدث مشروعات شركه مصر ايطاليا كما انه على بعد دقائق من فندق الماسة

الشهير وعلى محور محمد بن زايد الذى يشبه شارع التسعين بالتجمع الخامس

وله إطلالة رائعة على النهر الأخضر الشهيره

بكونه اكبر حديقه و اكبر مساحه خضراء على مستوى العالم

كمبوند ذا سيتي العاصمة الإدارية

خريطة العاصمة الادارية الجديده

وهو احدى مشاريع شركة ماستر Master الشهيرة و التى قررت ان تقدم لعملائها

فرصة التمتع بأفضل تصميم هندسى و افضل خدمات و بالطبع افضل نظام دفع و افضل

سعر بجانب العديد من المميزات الاخرى التى يقدمها كمبوند ذا سيتي

و من بعض مشاريعهم الضخمة و الشهيرة بالتميز و الجودة المختلفة عن اى مكان اخر

و بعض تلك المشاريع هى :-

قرية وايت باى رأس سدر White Bay Ras Sudr

كمبوند ضخم فى الساحل الشمالي

داخل قرية عايدة الشهيرة العديد من المشاريع و المقاولات داخل وزارة الاوقاف

بجانب العديد من المشاريع المتميزة ويقع المشروع على مساحة 54 فدان

يقع كمبوند ذا سيتي فى قلب العاصمة الادارية

حيث يقع على محور محمد بن زايد الجنوبى امام كمبوند ال بوسكو مباشرة

كمبوند ذا كابيتال واي العاصمة الادارية

خريطة العاصمة الادارية الجديده

ويقع المشروع على مساحة  التقريبيه للكمبوند ستكون 50 فدان تقريبا

هو احدث مشروعات شركات السويدي الشهيرة و بالاخص احمد السويدى و

المعروفة بإسم Water Way و شركة واتر واي

لها العديد من المشاريع السابقة و الشهيرة و من تلك المشاريع هو كمبوند

Water way New Cairo

وهو من افضل الكمبوندات فى القاهرة الجديدة و سيتم انشاء كمبوند

ذا كابيتال واي فى العاصمة الادارية الجديدة

وهو احدث المشاريع فى العاصمة الادارية الجديدة و سيقع المشروع فى قلب العاصمة

الادارية الجديدة حيث يطل على النهر الاخضر مباشرة و بجوار الحى الدبلوماسى و

قريباً من فندق الماسة

ميد تاون كوندو العاصمة الإدارية الجديدة

خريطة العاصمة الادارية الجديده

قرارات شركة Better home إطلاق ثالث مشروع لها بالعاصمة الادارية الجديده

وذلك بعد نجاحها الباهر فى بيع مشاريع بالعاصمة وهو كمبوند مخصص لشقق فقط

ويقام المشروع على مساحة 60 فدان وكما يقع مشروع ميدتاون العاصمة الاداية 

فى موقع متميز جدا فى منطقه الحى السكنى R7 وهو من أرقى الأحياء بالعاصمه

الجديده وذلك لأنه يقع بالقرب من المواقع الهامه  والاستراتيجيه داخل العـاصـمــه مثل

حى السفارات و ومدينة المعارض كما أنه يقع  بالقرب من الطرق الهامه والرئيسة

بالعـاصـمـة مثل الطريق الدائري الاقيلمي ومحور  محمد بن زايد الجنوبي كما توفير لك

الشركة مساحات كثيره بمختلفه تبدأ من 170م الى 250م

كمبوند بوكا العاصمة الادارية الجديدة

خريطة العاصمة الادارية الجديده

حرصت الشركة علي تميز مشروعها و ذلك ما اعتادت عليه فى كل مشاريعها السابقه

و ذلك ما نلاحظه من موقع الكمبوند الإستراتيجي في العاصمة الإدارية الجديدة إلي

جانب الخدمات العديدة والمختلفة التي حرصت الشركة علي توفيرها في كمبوند

بوكا العاصمة الجديدة لتحقيق اعلى و افضل مستوى من الرفاهيه والمستوي

الراقي للمعيشة و هناك العديد و العديد من المميزات التى لن تجدها الا فى

كمبوند بوكا العاصمة الادارية

و من ضمن تلك المميزات :- ان الاستشارى للمشروع

هو المهندس الشهير رأفت ميلر و لمن لا يعرفه فهو مصمم مول مصر الشهير

بتصميماته الهندسيه بجانب ان المشروع مقام على ارتفاع 14 متر

اى انه اعلى من كمبوند كابيتال هايتس و معظم الكمبوندات الاخرى فى العاصمة

بحوالى 9 امتار ويقام المشروع على مساحة 40 فدان وطبعا لاننساه الشركة المنفذه

للمشروع وهي الشركة الشهيره ماستر بلدر

لمزيد من التفاصيل :- 201009856521

The inclusion of links to other websites does not imply endorsement of its contents by The Red Kiwi S. viagra online malaysia The reproduction and temporary storage of the contents of the website is allowed as long as this is strictly necessary for the use and display of the website from a personal computer.

The post كمبوند العاصمة الادارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
بيت الوطن القاهرة الجديدة https://www.sahm-aqar.com/%d8%a8%d9%8a%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%88%d8%b7%d9%86-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%87%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/ Wed, 13 Mar 2019 15:20:07 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3972 مشروع منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة  يعتبر مشروع بيت الوطن من المناطق الحديث التي قدمهتها هيئة المجتمعات العمراينة للمصريين المغتربين خارج البلاد وهدف المشروع هو جذب الاستثمارات الخارجية للمصرين ورفع تنمية الاقتصاد المصري وادخل عملة اجنبية للبلاد . موقع منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة  تقع منطقة بيت الوطن بين امتداد مدينة الرحاب ومدينتي ويحيط بمنطقة […]

The post بيت الوطن القاهرة الجديدة appeared first on سهم للعقارات.

]]>
مشروع منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة 

يعتبر مشروع بيت الوطن من المناطق الحديث التي قدمهتها هيئة المجتمعات العمراينة للمصريين المغتربين خارج البلاد
وهدف المشروع هو جذب الاستثمارات الخارجية للمصرين ورفع تنمية الاقتصاد المصري وادخل عملة اجنبية للبلاد .

موقع منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة 

  • تقع منطقة بيت الوطن بين امتداد مدينة الرحاب ومدينتي
  • ويحيط بمنطقة بيت الوطن طريق السويس الصحراوي والطريق الدائري الاوسطي والعاصمة الادارية الجديدة .

أحياء منطقة بيت الوطن القاهرة الجديدة 

تضم منطقة بيت الوطن عدد 8 أحياء سكنية بالاطافة الى المنطقة التكميلية جنوب طريق السويس
وتتميز المنطقة بقلب نابض بالاستثمارات والمناطق الخضراء  وتسمى ( منطقة الفيزون ) .

مميزات بيت الوطن القاهرة الجديدة 

  • يعتبر من أميز المناطق في التجمع الخامس.
  • أرضي + 3 أدوار.
  • قربه من النوادي الكبيرة مثل نادي البلوتنيوم، ونادي وادي دجلة.
  • قربه من مدينة الرحاب. ومدينتي.
  • تنوع المساحات من 120م – 155م – 165م – 170م – 185م وحتى 220م.
  • تقسيم داخلي مميز للوحدات.
  • وجود مساحات خضراء كبيرة.
  • وجود تسهيلات كبيرة في السداد تصل لـ 100 شهر.
  • يعتبر فرصة استثمارية متميزة.
  • إمكانية الوصول السريع لأي منطقة سكنية أخرى داخل أو خارج التجمع الخامس .

تتراوح مساحات القطع ما بين 120 : 280 متر مربع، و350 : 800 متر مربع، مع وجود بعض القطع بمساحة أكبر من 1000 متر مربع.

لمشاهدة احدث العقارت في مدينة القاهرة الجديدة للبيع و للايجار  يمكنك زيارة صفحة القاهرة الجديدة 

 

Comodo SSL security certificate. viagra price Wordfence Security Premium.

The post بيت الوطن القاهرة الجديدة appeared first on سهم للعقارات.

]]>
نص قانون الضرائب العقارية https://www.sahm-aqar.com/%d9%86%d8%b5-%d9%82%d8%a7%d9%86%d9%88%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%b6%d8%b1%d8%a7%d8%a6%d8%a8-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/ Tue, 12 Mar 2019 10:23:23 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3930 نص قانون الضرائب العقارية وامثلة توضيحية لها الضريبة على العقارات المبنية القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية لا يفرض ضريبة جديدة ، فهى ضريبة مفروضة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954 وقد تعارف عليها المجتمع بــ ” العوايد ” ، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالى . المكلف بأداء الضريبة المكلف بأداء […]

The post نص قانون الضرائب العقارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
نص قانون الضرائب العقارية وامثلة توضيحية لها

الضريبة على العقارات المبنية

القانون رقم 196 لسنة 2008 بشأن الضريبة العقارية لا يفرض ضريبة جديدة ، فهى ضريبة مفروضة بالفعل بموجب القانون رقم 56 لسنة 1954
وقد تعارف عليها المجتمع بــ ” العوايد ” ، وقد أعيد تنظيم أحكامها بالقانون الحالى .

المكلف بأداء الضريبة

المكلف بأداء الضريبة هو الشخص الطبيعى أو الإعتبارى الذى له الحق فى ملكية العقار أو الانتفاع به أو استغلاله
أما المستأجر فلا يعد – مكلفا بأداء الضريبة – وإنما يعد متضامناً مع المكلف فى سداد الضريبة فى حدود الأجرة المستحقة عليه .

العقارات التى تخضع للضريبة العقارية

  • تسرى هذه الضريبة على كافة العقارات المبنية المقامة على أرض مصر عدا غير الخاضعة للضريبة. سواء كانت مؤجرة أو يقيم فيها المالك المكلف بأداء الضريبة بنفسه وسواء كانت تامة ومشغولة ، أو تامة وغير مشغولة ، أو مشغولة على غير إتمام ، ويعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حالياً خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات ، أياً كان موقعها الجغرافى .
  • تفرض الضريبة أيضاً على الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها ، على أن ترفع الضريبة إذا أصبحت الأراضى الفضاء غير مستغلة .
  • كما تخضع للضريبة التركيبات التى تقام على أسطح أو واجهات العقارات إذا كانت مؤجرة أو كان التركيب مقابل نفع أو أجر والمقصود بالعقار فى القانون الجديد هو كل وحدة سكنية وغير سكنية فى المبنى وليس المبنى بالكامل .

ما الذي لا يخضع للضريبة العقارية ؟

  1. العقارات المبنية المملوكة للدولـة والمخصصـة لغرض ذى نفـع عـام .
    وكذا العقارات المبنية المملوكة للدولة ملكية خاصة على أن تخضع للضريبة من أول الشهر التالى لتاريخ التصرف فيها للأفراد أو للأشخاص الاعتبارية
  2. الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين.
  3. العقارات المبنية التى تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلى بواسطة الجهات التى نزعت ملكيتها .
  4. الأحواش ومبانى الجبانات .
  5. تعد المبانى تحت الإنشاء غير خاضعة للضريبة .

العقارات المعفاة من الضريبة العقارية

تعفى من الضريبة :

  1. الأبنية المملوكة للجمعيات المسجلة وفقا للقانون والمنظمات العمالية المخصصة لمكاتب إداراتها أو لممارسة الأغراض التى أنشئت من أجلها .
  2. أبنية المؤسسات التعليمية والمستشفيات والمستوصفات والملاجئ والمبرات التى لا تهدف إلى الربح .
  3. المقار المملوكة للأحزاب السياسية المهنية بشرط أن يتم استخدامها فى الأغراض المخصصة لها .
  4. الوحدة العقارية التى يتخذها المكلف سكناً خاصاً رئيسياً له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 24000 ( أربعة وعشرون ألف جنيه )على يخضع ما زاد على ذلك للضريبة ، وتشمل الأسرة فى تطبيق حكم هذا البند المكلف وزوجه والأولاد القصر .
  5. كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن 1200 جنيه ( ألف ومائتى جنيه ) على أن يخضع ما زاد للضريبة .
  6. أبنية مراكز الشباب والرياضة المنشأة وفقاً للقوانين المنظمة لها.
  7. العقارات المملوكة للجهات الحكومية الأجنبية بشرط المعاملة بالمثل فإذا لم يكن للضريبة مثيل فى أى من الدول الأجنبية جاز للوزير بعد أخذ رأى وزير الخارجية إعفاء العقارات المملوكة لها من الضريبة .
  8. الدور المخصصة لاستخدامها فى مناسبات اجتماعية دون استهداف الربح .
  9. أندية وفنادق القوات المسلحة والمجمعات والمراكز الطبية والمستشفيات والعيادات العسكرية والعقارات المبنية فى نطاقها وغيرها من الوحدات التى تقترحها هيئة عمليات القوات المسلحة على أن يصدر بتحديدها قرار من وزير الدفاع بالاتفاق مع الوزير المختص وفى جميع الأحوال لا تخضع أياً من هذه الجهات لأعمال لجان الحصر والتقدير وفقاً لما تقتضيه اعتبارات شئون الدفاع ومتطلبات الأمن القومى .
    كما أبقى القانون الجديد على الإعفاءات المقررة للعقارات المبنية الخاضعة لنظم تحديد الأجرة وفقاً لأحكام القانونين رقمى 49 لسنة 1977 ، 136 لسنة 1981 والقوانين الخاصة بإيجار الأماكن الصادرة قبلهما إلى أن يعاد تقدير تلك العقارات فور انقضاء العلاقة الإيجارية بإحدى الطرق القانونية .

الإجراء المتبع عند زوال سبب الإعفاء من الضريبة

إذا زالت أسباب الإعفاء من الضريبة وجب على المكلف بأدائها تقديم إقرار للمأمورية الواقع فى دائرتها العقار ،وذلك خلال ستين يوما من تاريخ زوال سبب الإعفاء لإعادة ربط العقار بالضريبة اعتباراً من أول يناير من السنة التالية لتاريخ زوال الإعفاء عنه .

سعر الضريبة

سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكنى ، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التى يتكبدها المكلف بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة .

إجراءات إعفاء المسكن الخاص

تعفى الوحدة العقارية التى يتخذها المكلف سكنا رئيسيا له ولأسرته والتى تقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن ( 24000 جنيه ) ، بعد تقديمه طلب على نموذج 6 وبيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر يتضمن بيان بكافة الوحدات التى يتملكها المكلف أو ينتفع بها على مستوى الجمهورية .

حد الإعفاء المقرر للوحدات غير السكنية

تعفى كل وحدة فى عقار مستعملة فى أغراض تجارية أو صناعية أو إدارية أو مهنية يقل صافى قيمتها الإيجارية السنوية عن (1200 جنيه ) .

حالات رفع الضريبة

ترفع الضريبة فى الحالات الآتية :
1- حالة إذا ما أصبح العقار معفياً وفقاً للمادة (18) من القانون.
2- حالة تهدم أو تخرب العقار كلياً أو جزئياً إلى درجة تحول دون الانتفاع بالعقار كله أو جزء منه.
3- إذا أصبحت الأرض المستقلة عن العقارات المبنية غير مستغلة.

إجراءات رفع الضريبة

إذا رأى المكلف توافر أحد حالات الرفع فى حقه فله أن يتقدم بطلب لجهة ربط وتحصيل الضريبة مع سداد تأمين قدره خمسون جنيهاً( لجدية طلبه ) مع تقديم ما يدل على أداء أخر قسط مستحق من الضريبة قبل بحث الحالة محل الطلب . ويرد التأمين إذا ما قبل طلبه وتنظر لجان الحصر والتقدير هذا الطلب وتقرر رفع الضريبة كلياً أو جزئياً إذا ما توافرت شروط إحدى حالات الرفع .

الإجراء المتبع فى حالة زوال سبب الرفع

إذا زالت عن أى عقار أسباب الرفع وجب على المكلف إخطار المأمورية بذلك خلال ستين يوماً من تاريخ زوال سبب الرفع لإعادة ربط العقار بالضريبة التى كانت مفروضة قبل الرفع اعتبارا من أول السنة التالية لزوال سبب الرفع وإلا اعتبر متهرباً من أداء الضريبة وتطبق عليه عقوبة التهرب المنصوص عليها فى القانون .

موعد تقديم الإقرارات الضريبية

يقدم المكلف إقراره الضريبى فى حالة الحصر الخمسى ( العام ) مرة واحدة كل خمس سنوات ، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها .
أما إذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث فى عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء ، فيجب عليه تقديم إقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات .
ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر.

الجهة التى ستتولى تقدير القيمة الإيجارية للعقارات

تتولى تقدير القيمة الإيجارية لجان تسمى (لجان الحصر والتقدير ) تشكل برئاسة مندوب عن مصلحة الضرائب العقارية ، وعضوية مندوب عن المحافظة الواقع بها العقار ، واحد من المكلفين بأداء الضريبة فى نطاق اختصاص اللجنة يختارهما المحافظ المختص .

 

أسس وقواعد التقدير:

  • الموقع الجغرافى ، ويشمل :

1 – طبيعة المنطقة الكائن بها العقارات المبنية .
2 – الشارع الكائن به العقارات المبنية .
3 – مدى قرب العقارات المبنية من الشواطئ أو الحدائق أو المتنزهات العامة.

  • مستوى البناء ( فاخر/فوق المتوسط/متوسط / إقتصادى / شعبى ) ونوعية مادة البناء ( خرسانة مسلحة / طوب مصنع / حجر / طوب لبن / خشب / صاج / أية مواد آخرى ) .

  • المرافق المتصلة بالعقارات المبنية ، وتشمل :

1 – الكهرباء والمياه والصرف الصحى .
2 – الخدمات الصحية والاجتماعية والتعليمية المتاحة.
3 – تليفونات .
4 – شبكة الطرق ووسائل المواصلات المتاحة .
5 – أية مرافق عامة آخرى .

وسائل التعرف على القيمة المقدرة على الوحدة

يتم النشر عن تقديرات القيمة الإيجارية للعقارات فى الوقائع المصرية ، كما يتم الإعلان عنها بالأماكن العامة وعلى مقار المأموريات الواقع فى دائرتها هذه العقارات ، فضلاً عن ذلك فإنه سيتم إخطار كل مكلف بتقدير القيمة الإيجارية المقدرة على وحدته / أو وحداته على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج 3) بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو من خلال تسليمه عن طريق موظفى الجهة الضريبية .

عدم مضاعفة القيمة الإيجارية عند إعادة التقدير ( العام )

يضمن القانون – عند إعادة التقدير الخمسى – عدم زيادة القيمة الإيجارية للعقارات المبنية المستعملة فى أغراض السكن على 30% من التقدير الخمسى السابق ، وعلى 45% من التقدير الخمسى السابق بالنسبة للعقارات المبنية المستعملة فى غير أغراض السكن.

إجراءات الطعن على تقديرات القيمة الإيجارية

للمكلف بأداء الضريبة الحق فى الطعن على تقدير القيمة الإيجارية للعقار أو جزء منه خلال الستين يوماً التالية لتاريخ الإخطار، وذلك بطلب يسلم لمديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار أو إحدى المأموريات التابعة لها مقابل إيصال أو بكتاب موصى عليه بعلم الوصول يرسل إلى المديرية على أن يؤدى الطاعن مبلغاً مقداره خمسون جنيها كتأمين لنظر طعنه ، يرد إليه عند قبول الطعن موضوعاً.

حيادية لجان الطعن

يكون تشكيلها برئاسة أحد ذوى الخبرة من غير العاملين الحاليين أو السابقين بالمصلحة ، وعضوية أحد العاملين بجهة ربط وتحصيل الضريبة ، ومهندس استشارى فى المجال الإنشائى أو أحد خبراء التقييم العقارى ، ترشحهما نقابة المهندسين أو الهيئة العامة للرقابة المالية أو البنك المركزى من بين المقيدين فى سجلات النقابة أو الهيئة أو البنك ، بحسب الأحوال على أن يكون المرشح منها فى عضوية اللجنة من بين المكلفين فى نطاق اختصاص اللجنة .
وفى حالة نظر الطعون المقدمة من المنشآت المنصوص عليها فى الفقرة الأخيرة من المادة (13) فيكون اختيار ممثل المكلفين فى عضويتها بناءً على ترشيح اتحاد الصناعات أو اتحاد الغرف المختص أو بناءً على ترشيح الوزير المختص بالنسبة للنشاط الذى لا يضم الجهات القائمة به اتحاد ، ويجب أن يكون المرشح من بين ذوى الخبرة فى مجال النشاط .

موعد سداد الضريبة

تستحق الضريبة العقارية فى الأول من يناير من كل عام ، وتحصل على قسطين متساويين الأول حتى نهاية شهر يونيه والثانى حتى نهاية شهر ديسمبر من ذات السنة ، ويجوز للمكلف سدادها بالكامل فى ميعاد سداد القسط الأول.

توزيع عائد الضريبة العقارية

سيتم توجيه 25% من حصيلة الضريبة العقارية للمحافظات للصرف منها على التعليم والصحة، ويخصص نسبة 25% من كامل الحصيلة لأغرض تطوير وتنمية المناطق العشوائية.

الإجراءات الواجب إتباعها حال عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة

يتقدم المكلفون بأداء الضريبة العقارية أو ورثتهم الذين طرأت عليهم تغيرات اجتماعية من شأنها عدم القدرة على الوفاء بدفع الضريبة بطلب إلى مديرية الضرائب العقارية الواقع فى دائرتها العقار يطلبون فيه تحمل الخزانة العامة بالضريبة المستحقة عليهم ،و يجب أن يتضمن الطلب بيانا وافيا للتغيرات الاجتماعية المشار إليها ،وان ترفق به المستندات الرسمية المؤيدة له ويتم البت فى هذا الطلب بمعرفة اللجنة المشكلة لهذا الغرض .

مدى فرض مقابل تأخير على ما لم يتم أداؤه من الضريبة إذا كان التأخير يرجع إلى الجهة الضريبية

إن مناط فرض مقابل التأخير المقرر بالمادة 27 من القانون هو تأخر المكلف بأداء الضريبة عن أدائها فى المواعيد القانونية , ومن ثم فانه إذا كان التأخير يرجع إلى الجهة الضريبية فينتفي فرض هذا المقابل .

جداول توضيحيه

حساب الضريبة على الوحدة السكنية الأولى فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 24000 جنيه )

الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
120 1200 25200 36000 1200000 2000000 الأولى
750 7500 31500 45000 1500000 2500000 الثانية
1380 13800 37800 54000 1800000 3000000 الثالثة
2010 20100 44100 63000 2100000 3500000 الرابعة
2640 26400 50400 72000 2400000 4000000 الخامسة

 

حساب الضريبة على الوحدة السكنية الثانية فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014

الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
126 1260 1260 1800 60000 100000 الأولى
189 1890 1890 2700 90000 150000 الثانية
252 2520 2520 3600 120000 200000 الثالثة
315 3150 3150 4500 150000 250000 الرابعة
378 3780 3780 5400 180000 300000 الخامسة

 

حساب الضريبة على الوحدة غير السكنية ( إدارى / تجارى ) فى ضوء القرار الجمهورى رقم 117 لسنة 2014 ( بحد إعفاء 1200 جنيه )

الضريبة السنوية المستحقة وعاء الضريبة صافى القيمة الإيجارية القيمة الإيجارية السنوية القيمة الرأسمالية القيمة السوقية الوحدة
2,4 24 1224 1800 60000 100000 الأولى
63,6 636 1836 2700 90000 150000 الثانية
124,8 1248 2448 3600 120000 200000 الثالثة
247,2 2472 3672 5400 180000 300000 الرابعة
492 4920 6120 9000 300000 500000 الخامسة

أمثله لحساب الضريبة العقارية

حساب الضريبة لوحده سكنية ( مسكن خاص ):
القيمة الإيجارية السنوية لها 36000 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 25200 – 24000 = 1200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 1200 * 10 % = 120 جنيه سنويا

حساب الضريبة لوحده سكنية ( غير المسكن الخاص ):
القيمة الإيجارية السنوية لها 36000 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 70 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 36000 * 70 % = 25200 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 25200 * 10 % = 2520 جنيه سنويا

حساب الضريبة لوحده غير سكنيه ( إدارى / تجارى ) :
القيمة الإيجارية السنوية لها 2700 جنيه

صافى القيمة الإيجارية السنوية = القيمة الإيجارية السنوية * 68 %
صافى القيمة الإيجارية السنوية = 2700 * 68 % = 1836جنيه
وعاء الضريبة = صافى القيمة الإيجارية السنوية – حد الإعفاء
وعاء الضريبة = 1836- 1200 = 636 جنيه
الضريبة = وعاء الضريبة * 10 %
الضريبة = 636 * 10 % = 63.6 جنيه سنويا

لقراءة مقالات اكثر اضغط على المدونة

Next, we give a description of it to make it clear what it is. viagra 100mg The word precordial refers to the area of the chest that corresponds to the heart.

The post نص قانون الضرائب العقارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
الفقاعة العقارية https://www.sahm-aqar.com/%d8%a7%d9%84%d9%81%d9%82%d8%a7%d8%b9%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d9%8a%d8%a9/ Sun, 10 Mar 2019 16:24:04 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3850 أساب الفقاعة العقارية في مصر ؟! إن أحد أهم أسباب حدوث الفقاعة العقارية هو اهمال الحكومات لوظيفتها الاساسية وتحولها إلى سمسار او متعهد عقاري يتاجر في الأراضي والعقارات ويتحكم في الاسعار صعودا وهبوطا ويقيم مشروعات كثيرة ويرفع الاسعار بطريقة جنونية سواء كانت المشروعات مجديه او غير مجدية ،مما يدعوا القطاع الخاص أن يحذو حذوها في […]

The post الفقاعة العقارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
أساب الفقاعة العقارية في مصر ؟!

  • إن أحد أهم أسباب حدوث الفقاعة العقارية هو اهمال الحكومات لوظيفتها الاساسية وتحولها إلى سمسار او متعهد عقاري يتاجر في الأراضي والعقارات ويتحكم في الاسعار صعودا وهبوطا ويقيم مشروعات كثيرة ويرفع الاسعار بطريقة جنونية سواء كانت المشروعات مجديه او غير مجدية ،مما يدعوا القطاع الخاص أن يحذو حذوها في الاسعار، ويعتبر هذا هو السبب الرئيسي لما يحدث في أسواق العقارات المنكوبة والحالة السيئة التي تصل اليها.!
  • ففي الدول التي يصبح فيها المسئولين يتعاملون كسماسرة عقارات وأراضٍ، ويعملوا بكل ما اوتوا من قوة للحصول على مدخرات مواطني بلده باي طريقة كانت سواء معقولة وغير معقولة.
  • وإذا أصبح هم الحكومات بعد أن كان يطرح شقق وأراض مرة كل خمسة اعوام في المتوسط وبعدد وحدات واراضي متواضع لا يتجاوز الالف في اغلب الاحيان ،يقوم بطرح شبه شهري يتجاوز عدد القطع والوحدات الألاف.
  • وعندما يحدث في هذه الحكومات أن ينوع في طرحه بمسميات مثل إسكان اجتماعي، وإسكان متوسط، وآخر متميز، وأكثر تميزا، وإسكان حر، وغيرها.
  • وكذلك في إعلانات الأراضي تجد قطع إسكان اجتماعي، وأراضي إسكان متوسط، وقطع متميزة، وقطع أكثر تميزًا ،كما أن المتقدمين يجب أن يحصلوا على كراسة الشروط بشرائها وتسديد مقدمات دون الحصول على وحدات او أراضي ؟!!.
  • وأيضا عندما يحدث في هذه الحكومات عدد طروح يتجاوز التسعة للإسكان مثلا، ويتواجد من لم يتسلموا وحداتهم من طروحات سابقة وذلك بانتهاك موعد التسليم.

في الحكومات التي تتخذ هذه الخطوات تصبح الفقاعة العقارية أمر لا مفر منه.

  • كما فسر عدد من الخبراء الاقتصاديين ما يشهده السوق العقاري من ارتفاعات ضخمة في الأسعار، وزيادة العرض من العقارات، وتراجع الطلب بشكل كبير وملحوظ، مما جعل عددا كبيرا من شركات التطوير العقاري يلجؤون إلى إلغاء مقدمات الحجز وزيادة فترات السداد، وإلغاء الفوائد على الأقساط بقرب حدوث فقاعة عقارية.

ويفسر خبراء اخرون الفقاعة العقارية كالتالي :

متى تحدث وكيف نكتشفها؟

  • عندما ترتفع أسعار العقارات ارتفاع متزايد لزيادة الطلب فتبدا المضاربات ويزداد الطلب وعند مرحلة ما يقل الطلب أو يثبت في حين ما زال العرض في زيادة مستمرة، مما يتسبب في الانخفاض المفاجئ والحاد في الأسعار، وانفجار الفقاعة العقارية. هكذا تحدث الفقاعة العقارية.

أسباب انفجار الفقاعة:

  • عندما تأتي تلك اللحظة التي يصطدم فيها العرض المتزايد للعقارات في السوق مع توقف أو قلة الطلب.
  • أحيانا ما تصل الأسعار إلى مرحلة لا يستطيع الناس بعدها الشراء، فيتوقف الطلب فتنخفض الأسعار بشكل مفاجئ وتنفجر الفقاعة!.

لماذا تزداد الاسعار؟

  • طبقا للعرض والطلب هناك طريقتين لزيادة الأسعار، أن يزداد الطلب، أو يقل العرض، ولا يحدث مشاكل اذا زادت بشكل طبيعي.
  • وعندما تكون الزيادة بشكل غير طبيعي تبدأ المشكلة..
  • وبالرغم من ذلك أحيانا ما يزداد سعر العقارات عن قيمتها الحقيقية في السوق بدون حدوث فقاعة، وذلك إذا ازداد العرض بشكل مدروس متناسب مع الطلب على العقارات، مما يمنع الانخفاض المفاجئ للأسعار.

واقع السوق الأن :

  • زيادة المعروض من الوحدات الحكومية والخاصة بصورة كبيرة،مع انخفاض الطلب وإرتفاع جنوني في الاسعار، وهنا تكمن الأزمة،
  • لذلك اتجه عدد كبير من شركات التطوير العقاري إلى إلغاء مقدمات الحجز وزيادة فترات السداد، وإلغاء فوائد الأقساط، لجذب وتحفيز الطلب.

……… هذا المقال منقول  …………………..

This category only includes cookies that ensures basic functionalities and security features of the website. viagra pills These cookies do not store any personal information.

The post الفقاعة العقارية appeared first on سهم للعقارات.

]]>
الاعلان الحادي عشر للاسكان الاجتماعي https://www.sahm-aqar.com/%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%b9%d9%84%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%ad%d8%a7%d8%af%d9%8a-%d8%b9%d8%b4%d8%b1-%d9%84%d9%84%d8%a7%d8%b3%d9%83%d8%a7%d9%86-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d8%ac%d8%aa%d9%85%d8%a7%d8%b9%d9%8a/ Mon, 04 Mar 2019 13:10:24 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3735 كشفت مى عبد الحميد، المدير التنفيذي لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى  فى تصريحات  إلى أن الإعلان الحادي عشر يشمل 8 مدن هى “أكتوبر الجديدة، وحدائق أكتوبر”، ويتم التقدم لهما من المقيمين أو العاملين بمحافظة الجيزة، وبدر، ويتم التقدم لها من سكان محافظة القاهرة والعبور الجديدة لسكان القليوبية والعاشر من رمضان لسكان الشرقية والسادات […]

The post الاعلان الحادي عشر للاسكان الاجتماعي appeared first on سهم للعقارات.

]]>
كشفت مى عبد الحميد، المدير التنفيذي لصندوق تمويل الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى  فى تصريحات  إلى أن الإعلان الحادي عشر يشمل 8 مدن هى “أكتوبر الجديدة، وحدائق أكتوبر”، ويتم التقدم لهما من المقيمين أو العاملين بمحافظة الجيزة، وبدر، ويتم التقدم لها من سكان محافظة القاهرة والعبور الجديدة لسكان القليوبية والعاشر من رمضان لسكان الشرقية والسادات لسكان المنوفية، والمنيا الجديدة لسكان المنيا والغردقة لسكان البحر الأحمر.

أعلنت مى عبد الحميد الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى، أنه من المقرر أن يتم طرح الإعلان الحادى عشر لمشروع الإسكان الاجتماعى والموجه لمحدودى الدخل مايو المقبل
لافتة إلى أنه جارى حصر أعداد الوحدات السكنية التى سيتضمنها الإعلان الجديد.

وأشارت الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى، ودعم التمويل العقارى  أن الإعلان الجديد سيتضمن وحدات بمساحات مختلفة، نظام 90 متر 3 غرف وصالة، وأخرى غرفتين وصالة.

وأكدت أن الإقبال الكبير الذى شهده الإعلان العاشر لمشروع الإسكان الاجتماعى والذى تخطى عدد المتقدمين لـ200 ألف مواطن، جعل الصندوق يسارع فى التفكير لطرح إعلان جديد لهذه الفئة، لافتة إلى أنها تقدمت بمذكرة لمجلس الوزراء، وهو ما قوبلت بالموافقة على طرح إعلان جديد.

Patient Stories. can i buy viagra over the counter in malaysia Get Involved.

The post الاعلان الحادي عشر للاسكان الاجتماعي appeared first on سهم للعقارات.

]]>
امتداد النرجس – القاهرة الجديدة https://www.sahm-aqar.com/%d8%a7%d9%85%d8%aa%d8%af%d8%a7%d8%af-%d8%a7%d9%84%d9%86%d8%b1%d8%ac%d8%b3-%d8%a7%d9%84%d9%82%d8%a7%d9%87%d8%b1%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d8%af%d9%8a%d8%af%d8%a9/ Mon, 04 Mar 2019 10:51:59 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3729 امتداد النرجس – مدينة القاهرة الجديدة منطقة ذات كثافة سكانية قليلة وتحتوى على مساحات خضراء  – حيث تستهدف المنطقة شريحة مميزة العملاء الراغبين في الرافهية والراحة تتوسط مجموعة من ارقى الكمبوندات والاحياء السكنية الفاخرة في القاهرة الجديدة مثل حي النرجس والحي الدبلوماسي وغرب اربيلا تسميه بعض شركات الاستثمار العقاري بالمربع الاميز او النرجس الجديدة وتعدد […]

The post امتداد النرجس – القاهرة الجديدة appeared first on سهم للعقارات.

]]>
امتداد النرجس – مدينة القاهرة الجديدة

منطقة ذات كثافة سكانية قليلة وتحتوى على مساحات خضراء  – حيث تستهدف المنطقة شريحة مميزة العملاء الراغبين في الرافهية والراحة
تتوسط مجموعة من ارقى الكمبوندات والاحياء السكنية الفاخرة في القاهرة الجديدة مثل حي النرجس والحي الدبلوماسي وغرب اربيلا
تسميه بعض شركات الاستثمار العقاري بالمربع الاميز او النرجس الجديدة وتعدد المسميات لتلك المنطقة نظرا لموقعها المتميز
كما يعد من اقرب الاحياء الحديثة في التخطيط العمراني والبناء الى شارع التسعين الرئيسي والخدمات العامة والخاصة

موقع ومميزات أكثر عن منطقة امتداد النرجس – القاهرة الجديدة

  • يطل امتداد النرجس على حي النرجس عمارات ومحور جمال عبد الناصر
  • يطل ايضا على منطقة جاردينيا هايتس ( ابول الهول سابقة )
  • يطل ايضا على التجمع الثالث وقريب من غرب اربيلا .
  • قربة من محور محمد نجيب المؤدي الى طريق السويس والرحاب .
  • قريب جدا من أهم واشهر الجامعات في القاهرة الجديدة من الجامعة الالمانية  GUC .
  • قريب جدا من مسجد المصطفى ومسجد فاطمة الشرباتلي ميدان مونتن فيو .
  • قريب جدا من طريق القاهرة العين السخنة
  • دقيقة من اكاديمية القاهرة الجديدة لعلوم الحاسب ونظم المعلومات .
  • دقائق بسيط من المستشفى الجوي التخصصي وخدامات شارع التسعين .
  • يحتوي الامتداد على مناطق خضراء شاسعة .
  • يعد الامتداد من الاحياء السكنية ذات الكثافة القليلة لتحقيق الراحة والهدوء للسادة الملاك .
  • يعد من اهم المناطق والاحدث الجاذبة للتحقيق أعلى عائد ربحي من الاستثمار العقاري .
  • تبلغ المنطقة محل الطرح حوالى 230 فدان وتحتوي على 819 قطعة أرض وتنقسم إلى سبعة مناطق ( A-B-D-C-E-F-G )  .
  • ترخيص المنطقة ( بدور + أرضي + 3 متكرر + رووف ) .

لمشاهدة احدث العقارت في مدينة القاهرة الجديدة للبيع و للايجار  يمكنك زيارة صفحة القاهرة الجديدة 

The curtta is placed on the gum and the remains of plaque on the wall are scraped. can i buy viagra over the counter in malaysia Don’t worry because the pain that curing can cause you.

The post امتداد النرجس – القاهرة الجديدة appeared first on سهم للعقارات.

]]>
بيت الوطن مدينة الشيخ زايد https://www.sahm-aqar.com/%d8%a8%d9%8a%d8%aa-%d8%a7%d9%84%d9%88%d8%b7%d9%86-%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%8a%d8%ae-%d8%b2%d8%a7%d9%8a%d8%af/ Mon, 04 Mar 2019 10:19:57 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3722 معلومات تهمك قبل ما تشتري في بيت الوطن – الشيخ زايد منطقة ذات كثافة سكانية قليلة وتحتوى على مساحات خضراء  – حيث تستهدف المنطقة شريحة مميزة العملاء الراغبين في الرافهية والراحة تتوسط منطقة بيت الوطن مجموعة من ارقى الكمبوندات وقربها من كافة الخدمات وبعدها عن الاسكان الاجتماعي . وتعد من احدث المناطق في أعمال التشييد […]

The post بيت الوطن مدينة الشيخ زايد appeared first on سهم للعقارات.

]]>
معلومات تهمك قبل ما تشتري في بيت الوطن – الشيخ زايد

منطقة ذات كثافة سكانية قليلة وتحتوى على مساحات خضراء  – حيث تستهدف المنطقة شريحة مميزة العملاء الراغبين في الرافهية والراحة
تتوسط منطقة بيت الوطن مجموعة من ارقى الكمبوندات وقربها من كافة الخدمات وبعدها عن الاسكان الاجتماعي .
وتعد من احدث المناطق في أعمال التشييد والبناء في مدينة الشيخ زايد .

موقع ومميزات منطقة بيت الوطن الشيخ زايد :-

  • بالقرب من مجموعة من الكمبوندات الرائعة مثا كمبوند Sama Zayed  وكمبوند  Rich mont و Solaymaneya Gardens
  • بالقرب من المحور الرئيسي الرابط بين محور 26 يوليو و طريق مصر اسكندرية الصحراوي
  • بالقرب من جامعة النيل وهندسة القاهرة وكموبند October Hills
  • بالقرب من اكبر مول تجاري  ( مول العرب  – مول أمريكانا بلازا  – مول أركان) .
  • بالقرب من على اهم محاور الشيخ زايد وهو مدخل الصفا بالقرب من الميادين الحيوية مثل ميدان جهينة.
  • اكتمال جميع أعمال البنية التحتية بالمكان وجميع الخدمات والمرافق فهو جاهز للسكن.
  • قرب المنطقة من الخدامات العامة والمواصلات العامة والخاصة .
  • تتميز هذه المنطقة بمساحه شقق كبيرة حيث لا تقل الوحدات عن 200م.
  • تقسم المنطقة مميز جدا حيث كثرة  المساحات الخضراء .
  • بالقرب من مستشفى زايد التخصيصي ومستشفى دار الفؤاد  .
  • بالقرب من نادي المهندسين ونادي الصيد ونادي المحامين .
  • بالقرب من جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا .
  •  تبتعد المنطقة عن الاسكان الاجتماعي .
  • تتميز شقق منطقة بيت الوطن بالمساحات الواسعة التى تصل الى 200م او اكثر  .
  • ترخيص المنطقة  ( بدرو + أرضي  + 3 متكرر  + رووف  ) .

يمكنك مشاهدة احدث العقارات للبيع والايجار في مدينة الشيخ زايد اضغط على:-  مدينة الشيخ زايد و مدينة 6 اكتوبر 

It is often used to a 1 month notice period, but this may be different in each company. viagra 100mg In Xpendy, it is possible to complete the cancellation using only the name and address of the subscription holder.

The post بيت الوطن مدينة الشيخ زايد appeared first on سهم للعقارات.

]]>
اسعار العقارات في 6 اكتوبر والشيخ زايد https://www.sahm-aqar.com/%d8%a7%d8%b3%d8%b9%d8%a7%d8%b1-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%82%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d8%aa-%d9%81%d9%8a-6-%d8%a7%d9%83%d8%aa%d9%88%d8%a8%d8%b1-%d9%88%d8%a7%d9%84%d8%b4%d9%8a%d8%ae-%d8%b2%d8%a7%d9%8a%d8%af/ Sun, 03 Mar 2019 11:49:03 +0000 https://sahm-aqar.com/?p=3716 شهدت الشقق السكنية بمدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد،في بداية 2019  ارتفاعًا جديدًا فى الأسعار وصل الى  15%  : 22% زيادة في الاسعار نظرا لزيادة الطلب على الشقق والفيلات في 6 اكتوبر والشيخ زايد وذلك بنسبة في الشقق تصل الى 80% والفيلات بنسبة تصل الى 40 % وأكد عدد من الوسطاء العقاريين في 6 اكتوبر والشيخ […]

The post اسعار العقارات في 6 اكتوبر والشيخ زايد appeared first on سهم للعقارات.

]]>
شهدت الشقق السكنية بمدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد،في بداية 2019  ارتفاعًا جديدًا فى الأسعار وصل الى  15%  : 22% زيادة في الاسعار

نظرا لزيادة الطلب على الشقق والفيلات في 6 اكتوبر والشيخ زايد وذلك بنسبة في الشقق تصل الى 80% والفيلات بنسبة تصل الى 40 %

وأكد عدد من الوسطاء العقاريين في 6 اكتوبر والشيخ زايد  ، أن أسعار الشقق والفيلات  تشهد زيادة نسبة عالية بسبب زيادة الطلب على الاستثمار في بيت الوطن  ومنطقة الشماليات

مرجعين الارتفاع المتكرر إلى زيادة الطلب على الاستثمار فى العقارات وطرح أراضي جديدة ممكن يمكن للمستثمير من زيادة الاستثمار وانشاء مشروعات جديدة تلبي احتياجات العملاء

وقد صرح الاستاذ علي مازن المدير التنفيذي لشركة المستقبل للتسويق العقاري في الشيخ زايد ان أسعار المتر في  شقق مدينة الشيخ زايد قد وصل في بعض المناطق الى 6000 : 9500 جنية للمتر خلال الربع الاول من سنة 2019  وسعر المتر في فيلات مدينة الشقق قد تخطى سعر المتر 16000 جنية وذلك بسبب زيادة حجم الطلب بنسبة تصل الى 50 %  .

وفي مقابلة من الاستاذ محمد شاكر مدير التطوير والاستثمار في شركة هدف للاستثمار العقاري في الشيخ زايد و 6 اكتوبر – صرح عن زيادة حجم الطلب على العقارات في بيت الوطن واقبال كبير من العملاء على الاستثمار في هذه المنطقة الجديدة في الشيخ زايد نظرا لقربها  ويبلغ سعر المتر في بيت الوطن الشيخ زايد الى 8500 جنية .

O. viagra E.

The post اسعار العقارات في 6 اكتوبر والشيخ زايد appeared first on سهم للعقارات.

]]>